Parámetros clave del activo

• Tipo de activo: inmueble comercial (2 locales)

• Zona: Sant Gervasi – Galvany, Barcelona

• Ubicación: Calle Muntaner

• Precio de venta: 2.500.000 €

• Superficie total: 780 m²

• Local 1: 150 m² — libre

• Local 2: 630 m² — arrendado

• Renta potencial conjunta: 120.000 € / año

• Rentabilidad neta estimada: 4,57 %

• IBI: 11.299 € / año ( repercutido al arrendatario)

• Gastos de comunidad: 2.256 € / año (a cargo de la propiedad)

Descripción del activo

Oportunidad de inversión compuesta por dos locales comerciales en planta baja, situados en uno de los barrios residenciales más consolidados y demandados de Barcelona — Sant Gervasi – Galvany. La zona se caracteriza por un alto poder adquisitivo, una intensa vida urbana y un tránsito peatonal constante.

El activo combina un local con ingresos por alquiler en funcionamiento y un local libre, lo que permite una estrategia de inversión flexible: rentabilidad inmediata y potencial de mejora mediante el arrendamiento o uso propio del espacio disponible.

El local libre dispone de licencia C3 y salida de humos, lo que amplía los posibles usos, desde comercio minorista hasta restauración o actividades de servicios, según el proyecto.

El segundo local se encuentra arrendado a un operador de comercio de consumo diario, aportando estabilidad de ingresos y reduciendo el riesgo operativo.

Una inversión equilibrada que combina seguridad y potencial de crecimiento en una ubicación con oferta comercial limitada.